北加州湾区3月房价中位数现7年来首次下降 涨势是否就此止步?

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3月北加州湾区的房价中位数现在是7年来的首次下降。上升是否停止?

美国中国网络综合报告加州湾区的房价很高,很多人住不起。这种现象已持续多年。然而,在美国房地产市场降温的一般环境下,该地区的房地产也呈现出降价趋势。

根据金融服务公司CoreLogic周一发布的一份报告,3月份旧金山湾区的房价中位数为83万元,虽然比2月份高出7.8%,但同比下降了0.1%。去年是7年来的第一次。落。

3月之前,湾区的房价中位数连续83个月上涨。但与此同时,过去几个月价格涨幅一直在萎缩。 3月份,旧金山,纳帕,圣克拉拉,圣马特奥,索诺玛等县的价格与去年同期相比下降了近15%。

影响房价的最大因素之一自然是出售房地产。自贷款利率上升以来,房地产销售额自去年夏天以来一直处于较低水平,自12月以来已达到11年来的最低销售量。一般来说,3月份的房屋销售将开始增加,今年也不例外。 3月份共售出6,124套房屋,比2月份增加39.4%,但比去年下降14.8%。

CoreLogic分析师Andrew Lepegui表示,房价反映了自2018年中期以来的趋势,即销售放缓,待售房屋增加,卖家不得不推高价格以提高竞争力。 “去年3月,湾区房价中位数同比上涨16.2%,但此后,增长率逐月下降,并在今年年初下跌2%至3%,直至增长3月份的比率完全消失了。“

另一方面,硅谷所在的湾区有大量科技公司。今年,Lyft,Pinterest,Uber,Airbnb等公司上市或准备上市,这也可能影响当地房价。

然而,专家还分析,随着贷款利率的调整,政府在年初关闭,而股市飙升,房地产市场也应该回暖。湾区当地媒体Mercuy News报道称,许多房地产经纪人都报道要价约为100万,特别是在东湾好学区,销售情况非常稳定,并且有很多买家对这个房子感兴趣。

旧金山高价市场的买家非常关注贷款利率。去年11月30日,定期贷款利率攀升至5%以上,并于12月开始下滑。它在3月份跌至4%左右,但后来回升至4.5%左右。

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